駱俊宏的生活時報

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商品訊息描述

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商品特色：

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



【鉅亨網記者王莞甯 台北】

據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23比價%，幅度是近6年來最低的一次。

此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較便宜佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。

而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。

『新聞來源／鉅亨網 』

好評



總統馬英九今(2)日表示，自己在831當天與檢察總長黃世銘會面前，並不清楚他的來意，但在獲知關說一事後，隨即告知行政院長江宜樺與前總統府副秘書長羅智強，三人都做出「尊重」的結論。在特偵組9月6日召開記者會之前，包括副總統吳敦義、總統府秘書長楊進添、國安會秘書長袁健生、駐美代表金溥聰都完全不知情。

馬英九上午接受電台專訪，還原了831與901兩次接見黃世銘的相關細節。至於雙方還通過幾次電話，馬則表示自己已記不清楚。

馬英九表示，831當天晚上8點半，黃世銘到達他的寓所，給他一份報告說明整個過程，裡頭有看到監聽譯文，但內容和後來9月6日記者會的結果差不多，兩人前後對談約40分鐘左右，期間都是一對一，旁邊沒有任何幕僚，也沒有任何會議記錄。

他強調，當時黃世銘向他報告調查結果(關說案)，自己則就不懂的地方詢問黃世銘，但「沒有做任何指示」。

馬英九表示，當時黃世銘向他說明，原來以刑案進行偵查，因此有申請監聽，「但後來並沒有發現任何刑事案件證據，就變成行政調查，因此就不涉及偵查不公開問題」。同時黃也告知，調查結束後會將相關內容對外公開。

馬英九坦言，自己在得知消息後非常震驚、同時感到很難過，當時就在思考該如何處理，但絕不會要求把它掩蓋掉。

隨即他也在晚上10點左右，於寓所會面江宜樺與羅智強，告知這項消息，三人共同的結論就是「尊重」。

至於901當天，馬英九表示，由於自己赴台東勘災因此與黃世銘下午1點(原先約12點)才碰到面，當時和黃談了30分鐘，主要是就一些不懂的細節再向黃請教，黃世銘當天又提交一份新的報告，但裡頭只改正錯字並做了一個表格。但這次會面後，馬未再告知江羅兩人。



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